設計裝潢

昨天，在本市第一批自住型商品房項目規劃設計方案展上，一信用卡代償位市民在仔細觀看項目介紹。本報記者 戴冰攝
　　本報記者 耿諾網站優化 實習生 曹政
　　比周邊市場價低30%，只要有購房資格就能買，雖然轉賣時要像保障房一樣繳納收益，但也能解決部分“夾心層”的燃眉之急，甚至可以做居住10年20年的長遠打算烤肉……有了這麼多吸引眼球的優勢，自住型商品房(業界稱為“單限房”)是不是“看上去很美”？
　　不過，價格便宜是否就意味著配套會“西服打折”？也許一組組剛剛公佈的戶型圖和配套數據，能解答這個疑問。從昨天起，市規劃委在位於前門的市規劃展覽館展出了本市7個自住型商品房項目設計方案。一共1.6萬餘套自住型商品房中的主力戶型已經悉數貼出，市民盡可以前往參觀並留下意見和建議。
　　配套不相上下
　　7小融資區配1.18萬個機動車位
　　作為自住型商品房，小區的配套設施能否跟得上？展板上的數據寫得清清楚楚，與1.6萬餘套自住型商品房相配套的是11818個機動車位、31631個非機動車位，以及幼兒園、托老所等公共服務設施。
　　為瞭解決小區停車難的問題，這7個項目全部配備了基本的機動車停車位。其中多個小區都按照每兩戶一輛的標準配套機動車位，但昌平區北七家鎮定泗路北側地塊的機動車位就比較充裕，甚至已經超過了小區居住的總戶數。同時，也有6個項目按照每戶兩輛自行車的標準配備了非機動車位。
　　市規劃委相關負責人介紹，按照俗稱“千人指標”的《北京市居住公共服務設施規劃設計指標》，小區自行車存放處按每戶兩個自行車位設置；居民汽車場庫在三環路以外的，應該按每千戶500個車位標準設置，“以此計算，這些單限房小區所採用的標準與商品房無異，甚至在有條件的區域，最終結果還遠高於千人指標的低限標準”。
　　另外，小區的幼兒園、學校、托老所等配套設施也進入設計方案。其中最吸引眼球的莫過於朝陽區崔各莊來廣營北路地塊，一處建築面積為4800平方米、可容納16個班的幼兒園，一處建築面積為1萬平方米、可容納24個班的小學，一處建築面積為2085平方米的托老所和一處建築面積為500平方米的菜市場，都出現在該項目的設計方案中。
　　在7個自住型商品房項目的展板上，“交通便利”也成了關鍵詞。例如，朝陽區高井星牌建材廠項目南臨地鐵1號線；而丰台區大紅門油氈廠地塊項目西鄰G104國道，位於地鐵4號線和5號線之間，南臨南苑機場，北距長安街不到10公里。而且目測這個位於中軸線旁邊的小區也會距離8號線的站點不遠。
　　居住品質“保價”
　　最高利用率超84%
　　按照現在的住宅設計標準，一套建築面積100平方米的住宅，只要套內面積有70平方米以上就算合格。如果房價不能動、配套不能動，房價又要比周邊低30%，開發商是否會在套內面積上打折？房屋舒適度是不是也會打折？
　　“和參與公租房、經適房、兩限房小區設計一樣，這次參與自住型商品房設計的，也是資質齊備、而且有著多年住宅設計經驗的團隊，我們做此要求，也是為了能保障未來業主的居住品質。”市規劃委相關業務處室工作人員說。
　　此次展出的首批自住型商品房項目，以戶型套型面積在90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。但這些不到90平方米的小戶型，居然能在設計師手中“變”出三室兩廳來，73平方米的居室也被分割成兩室兩廳，即使臨時有客人居住，也足夠了。
　　“這些小戶型中，得房率最高的達到84%，例如88.18平方米建築面積的三室兩廳，套內面積就有74.15平方米，比有些建築面積100平方米的商品房還大。”介紹到大紅門油氈廠地塊這個項目時，相關工作人員也有些興奮。
　　上個月，自住型商品房政策剛一推出時，市住建委相關負責人便給出了90平方米小戶型占多數的原因：按照現行規定，小區中低於90平方米的戶型要不低於70%，因此90到140平方米的戶型只占一小部分。而那些超過90平方米，比經適房面積要大的戶型，主要是照顧到中等收入人群的改善型需求，而且還可以作為長期居住使用。
　　房子雖小，功能俱全。以朝陽區高井星牌建材廠項目推出的幾類戶型為例，83.58平方米的A-2戶型衛生間可做到乾濕分離；廚房呈L形分佈，增加了空間利用效率；卧室也做足了儲物功能。而80.55平方米的B戶型，是純南向戶型；衛生間佈局緊湊，能容得下洗衣機；同時該戶型壓縮進深，減少自遮擋。
　　設計再次超前
　　年底土地成交後儘快開工
　　“這次的展出是臨時加場，並沒在去年就制定好的2013年展出計劃中。”市規劃委相關負責人說。
　　從2013年北京市“兩會”傳達出了關於單限房的信息開始，一直到上個月市住建委、市發改委、市財政局、市國土局、市規劃委聯合發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，這種和兩限房一樣限制房價，但不限制購房人收入標準的單限房，在政策層面勾畫出了完整的輪廓。在這背後，許多相關部門做了大量細緻的工作。市國土局在反覆督促區縣選取合適用地推出更多自住型商品房地塊，市住建委在斟酌制定准入、推出政策，而市規劃委想的，更多是如何搭建綠色通道，如何讓老百姓能儘快看到、儘快住上單限房。
　　為了加速審批，節省設計時間，這些地塊的土地出讓方式將再次創新，成為首批“帶方案上市”的土地。“之所以選擇帶方案上市，就是為了減少漫長的設計、審批時間。”在這位負責人的案頭，還擺放著7個項目的設計圖紙。
　　這些圖紙上的打印時間都是2013年11月6日，而設計師們，是從今年春天就已經著手設計。
　　2013年3月底，當本市公佈新版“國五條”北京落地政策，併發布“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”條款時，作為市政府的職能部門之一，市規劃委已經開始琢磨這“自住型、改善型商品住房”究竟該“長”什麼樣。
　　“它應該是介於保障房、商品房之間，同時能夠自己建設或者充分利用周邊配套設施的社區。而且，無論是面對剛需還是改善性需求，公共交通上的便利是不可少的。”市規劃委負責人說。
　　相關負責人介紹，這些地塊正在通過土地上市前的必要流程，預計將在11月27日設計方案展出結束前後，正式上市交易，預計年底之前成交後，將儘快開工。
　　參加設計展第一批自住型商品房名單
　　1
　　海澱區上莊鎮中心區B10地塊
　　項目位置:位於海澱區上莊鎮中心，北臨上莊鎮中街，西臨上莊鎮西一路，南臨上莊鎮南一街
　　套數：2068套
　　2
　　朝陽區東壩單店地塊
　　項目位置:位於朝陽區東壩地區，與市中心直線距離13公里
　　套數：3580套
　　3
　　朝陽區高井星牌建材廠地塊
　　項目位置:位於朝陽區，毗鄰CBD，北臨朝陽北路，南臨地鐵1號線
　　套數：1888套
　　4
　　朝陽區百子灣14號地塊
　　項目位置:位於朝陽區百子灣14號，西臨金長安，東北側為大成國際公
　　寓，南接規劃百子灣南路
　　套數：360套
　　5
　　昌平區北七家鎮定泗路北側地塊
　　項目位置:位於昌平區北七家鎮，北五環和北六環之間，東側為城市快速路——立湯路，南側為定泗路，北側不遠處為溫榆河
　　套數：4450套
　　6
　　丰台區大紅門油氈廠地塊
　　項目位置:位於丰台區南四環大紅門橋東側久敬莊路甲一號，西鄰G104國道，南臨南苑機場，北距長安街9.66公里
　　套數：1344套
　　7
　　朝陽區崔各莊來廣營北路地塊
　　項目位置:位於朝陽區崔各莊鄉奶子房牛場用地，京承高速路西側，南臨順白路
　　套數：2359套
　　相關提示
　　面向本市全部有購房資格者
　　自住型商品房之所以被業界稱為“單限房”，是因為它只限定房價，但不限制購房人收入標準，將面向本市全部有購房資格的家庭或個人銷售。目前，只要按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，就可以購買自住型商品住房。經適房、限價房輪候家庭，北京戶籍無房家庭都可以購買，其中單身人士須年滿25周歲。
　　此外，已經擁有一套房的本市夫妻、名下沒房的25歲以上本市戶籍單身人士、名下沒房且有連續5年社保或5年繳稅記錄的非京籍家庭，都可以購買。其中經適房、限價房輪候家庭可以優先購買。但符合條件的家庭，只能購買一套自住型商品房。
　　馬上就訪
　　設計師：“讓人能住一輩子”
　　80多平方米就能分成三室兩廳，只要符合購房條件，單身購買人士可以在這套房子里住到兒孫滿堂。這樣的自住型商品房設計，出自北京中天建中工程設計有限責任公司第四設計部建築師陳峰之手。
　　對於很多剛需來說，住得近、價格能承受自然是購房的首要條件。但對於設計師來說，這些特殊的“單限房”，得按照“住一輩子”設計。
　　今年開春，陳峰就接到了這個還籠罩在“面紗”中的任務：為大紅門油氈廠地塊設計住宅小區，小區里要既有中小戶型，又有不超過90平方米的“偏大戶型”。
　　30多人的熟練團隊日夜接力，花了1個多月就拿出了設計方案：使人不敢相信的高得房率，每套戶型都方方正正；從頂樓到一樓都能保證足夠的採光；幾乎每套房子都有帶窗的明亮廚房。而這些戶型中，既有儘量給廚房和衛生間多擠點地兒的影子，6平方米左右的廚房，又能放下電冰箱，也能將洗衣機、微波爐都塞進櫥櫃中。
　　而這些經驗，都源於有20多年的住宅設計積累。陳峰所在的團隊，曾經多次開發過商品房、保障房項目。“有時候多幾平方米，多一間房，就能多住一輩人，或者能讓人住上一輩子。”　　（原標題：自住商品房設計方案首亮相）